Ao relatar fatos referentes à fundação da Vila Leopoldina, o pesquisador Manoel Rodrigues Lobo Junior, em seu livro “Vila Leopoldina – Como ter viram como de vêem(1986)” conta mais detalhes sobre o loteamento da primeira gleba do bairro (sítio Boaçava).
“O referido Sítio Boaçava, de 200 alqueires, foi adquirido de Júlio Alenxandrino Esteves, então titular do Cartório de Registro Civil de Santa Efigênia, por Waldemar Gerschow, em 16 de março de 1888, conforme transcrição de escritura existente no 1º Registro de Imóveis da Capital, com posse desde 1885. Tinha como limites as terras de João Cunha (Sítio dos Cunha), à direita; e as terras de Manoel José Chaves, à esquerda; o Rio Pinheiros, aos fundos; e ignorados os confinantes de frente. É verdade que desses 200 alqueires talvez um quarto ficaram sendo a Vila Leopoldina, distribuído o restante pelas vilas vizinhas ou bairros”.
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